إجابات عن أسئلتك

تُسعَّر كل وحدة على حدة حسب المجتمع والمساحة والدور والإطلالة. وفق العروض الحالية (أكتوبر 2026)، تبدأ أسعار وحدات وادي يم من 435,000 دولار لشقة بغرفتي نوم في يم بوليفارد، وتصل إلى نحو 6.2 مليون دولار لفيلا بسبع غرف نوم في يم فيوز.

تبدأ أسعار التاون هاوس من 688,000 دولار في وادي ويست ونحو 760,000 دولار في وادي إيست، والفلل ذات العلامة الفندقية في مونتاج ريزيدنسز من نحو 3.1 مليون دولار.

النظام الرئيسي للمشترين من الخارج هو 8 سنوات بالدولار الأمريكي: 10% مقدّم عند الحجز، ثم 32 قسطاً ربع سنوياً متساوياً.

يمكن للمشترين بالجنيه المصري اختيار نظام 8 سنوات بالجنيه: 5% مقدّم، و5% بعد ثلاثة أشهر، ثم 31 قسطاً ربع سنوياً متساوياً.

في النظامين تُدفع وديعة صيانة بنسبة 10% من السعر بشكل منفصل، على ثلاث دفعات سنوية قبل الاستلام. قد تتوفر أنظمة أقصر لبعض الوحدات، فاسألني عمّا ينطبق على الوحدة التي تهمك.

يعتمد معظم المشترين على نظام التقسيط من مدن بدلاً من التمويل العقاري، لأن الأقساط موزعة على 8 سنوات دون فوائد.

تقدّم بعض البنوك المصرية والدولية قروضاً بضمان العقارات في مصر، لكن الشروط تتغير كثيراً وتعتمد على إقامتك ودخلك. تحدّث مع بنكك قبل الاعتماد على قرض، ويمكنني أن أدلّك على من يرتّب ذلك.

انطلقت رأس الحكمة باتفاقية قيمتها 35 مليار دولار بين الحكومة المصرية وشركة ADQ، المستثمر السيادي لأبوظبي، وُقّعت في فبراير 2024. وتصفها مدن بأنها أكبر استثمار دولي في تاريخ مصر.

مدن القابضة، المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، هي المطوّر الرئيسي للمدينة.

تضم المدينة منطقة حرة خاصة للخدمات، وحوافزها موجهة للشركات العاملة داخلها، ولا تنطبق على شراء المنازل.

يدفع مشترو الوحدات السكنية الضرائب والرسوم العقارية المصرية المعتادة، والتي حُدّثت في 2026. تعتمد الضرائب على وضعك الشخصي وبلدك، لذا يُرجى مراجعة مستشار ضريبي.

نعم. يحق للأجانب تملك الوحدات السكنية في مصر ملكية حرة، ورأس الحكمة من المناطق التي يتمتع فيها الأجانب منذ فترة طويلة بحقوق التملك نفسها المتاحة للمصريين.

منذ مارس 2024، يجب على المشترين الأجانب السداد بالعملة الأجنبية المحوّلة من الخارج عبر بنك معتمد. احتفظ بشهادة التحويل من البنك، لأنها مطلوبة للتسجيل.

تغيّرت القواعد الخاصة بعدد الوحدات التي يحق للأجنبي تملكها وبفترات إعادة البيع على مر السنين، لذا اطلب من محامٍ تأكيد ما ينطبق عليك قبل التوقيع.

قد يؤهلك شراء عقار للحصول على تصريح إقامة في مصر. وفق ما نُشر عن قواعد 2023، تزداد مدة الإقامة بارتفاع قيمة العقار، مع تصاريح إقامة لخمس سنوات قابلة للتجديد ابتداءً من نحو 200,000 دولار.

لدى مصر أيضاً مسار للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري ابتداءً من 300,000 دولار، لكنه يقتصر على عقارات في مشروعات محددة مملوكة للدولة. يجب التأكد من الجهات المختصة مما إذا كان الشراء في رأس الحكمة مؤهلاً قبل الاعتماد عليه.

نعم. في نموس ريزيدنسز يمكن للملاك الانضمام إلى برنامج التأجير الخاص بالمنتجع، حيث تتولى نموس إدارة الوحدة وتأجيرها نيابة عنك. ويحصل ملاك مونتاج ريزيدنسز على فريق سكني مخصص وخدمة كونسيرج وصيانة عند الطلب من مونتاج؛ اسألني عن ترتيبات التأجير هناك.

في المجتمعات الأخرى يمكنك التأجير بنفسك أو عبر شركة إدارة محلية. اسألني كيف يتم التأجير في المجتمع الذي يهمك.

وفق العروض الحالية، تُسلَّم شقق وادي يم بعد 3 سنوات من الحجز، والفلل والتاون هاوس بعد 4 سنوات. للحجز في أكتوبر 2026، يعني ذلك تسليم الشقق في أكتوبر 2029 والفلل في أكتوبر 2030.

عند الاستلام تكون قد سددت نحو 44% من سعر الشقة و55% من سعر الفيلا على نظام 8 سنوات بالدولار، ويستمر الباقي في أقساط ربع سنوية.

يُخطَّط لمطار دولي جديد داخل المدينة، على بعد نحو 15 دقيقة بالسيارة من وادي يم. لم تعلن مدن بعد عن موعد الافتتاح أو شركات الطيران.

حالياً يبعد مطار العلمين الدولي نحو ساعة بالسيارة، والإسكندرية نحو ساعتين بالطريق البري.

وادي يم هو أول أحياء رأس الحكمة السبعة عشر. المجتمعات المطروحة للبيع فيه حالياً: يم بيتش بلازا، ويم بوليفارد، ولايتهاوس فيليدج، ووادي إيست، ووادي ويست، ويم فيوز، ومونتاج ريزيدنسز. وقد نفدت وحدات نموس ريزيدنسز، أما ووترفرونت ريزيدنسز فستُطرح قريباً.

وقد انطلق للتو إطلاق جديد: شقق يم بوليفارد من غرفة إلى 3 غرف نوم، وتاون هاوس وفلل وادي إيست من 3 إلى 5 غرف نوم. اسألني عن أسعار الإطلاق.

ومن المخطط طرح أحياء أخرى مثل الحي التجاري المركزي الشمالي، والساحل الشرقي، وجزيرة نورث بوينت، والمارينا، وذا غروفز، وويست كانالز، على أن تُعلن تفاصيلها لاحقاً.

تنفّذ مدن البنية التحتية بالتوازي مع الحي الأول. وتعمل في المدينة شركات دولية رائدة، منها دار الهندسة للمخطط العام والبنية التحتية، وبكتل وهيل إنترناشونال لإدارة المشروعات، وأوراسكوم وحسن علام وغيرهما كمقاولين.

اسألني عن آخر مستجدات الموقع قبل الشراء.

على الساحل الشمالي لمصر على البحر المتوسط، بين الإسكندرية ومرسى مطروح. يبعد وادي يم نحو ساعتين بالطريق عن الإسكندرية و3 ساعات عن القاهرة، ونحو 85 كم عن مرسى مطروح.

شقق من غرفة إلى 4 غرف نوم، ودوبلكس وبنتهاوس، وتاون هاوس، وفلل من 3 إلى 7 غرف نوم. وهناك أيضاً وحدات بعلامات فندقية تديرها مونتاج ونموس.

في وادي يم: 2.5 كم من الشواطئ الصالحة للسباحة، و25,000 م² من البحيرات الطبيعية، وملعبا غولف بمواصفات البطولات من 18 حفرة، ومركز للفروسية، ومسرح مكشوف على البحر يتسع لـ10,000 شخص، وبوليفارد بطول 1.3 كم للمتاجر والمطاعم، وممشى شاطئي بطول 1.6 كم، وستة فنادق.

وعلى مستوى المدينة: ثلاث مراسٍ بأكثر من 1,800 مرسى لليخوت، ومحطة لسفن الرحلات، ونوادٍ شاطئية، و3 ملايين م² للترفيه.

يتضمن مخطط المدينة 310 مدارس وجامعتين و8 مستشفيات و4 ملايين م² للتعليم. ويضم وادي يم منطقة عيادات خاصة به. لم تُعلن بعد مواعيد افتتاح المدارس والمستشفيات.

مناخ متوسطي: صيف حار وجاف تلطّفه نسمات البحر، وشتاء معتدل. وتشير مدن إلى أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، ولهذا خُطّطت المدينة للعيش طوال العام وليس لموسم الصيف فقط.